임대 계약 그리고 다양한 조건이나 임차

임대

임대 계약이란 오해를 방지하기 위해 정해진 임대료와 다양한 조건으로 토지나 주택을
임차인에게 일정 년 동안 임대하기로 하는 정식 계약입니다.
농부가 30년 이상 임대하여 토지를 가져가면 거의 자신의 재산처럼 됩니다.
임대가 끝나기 전에 가치를 되찾는 것.
농장이 가장 크고 가장 잘 관리되는 잉글랜드와 스코틀랜드의 동부 지역에서는 이러한 장기 임대가 토지를 임대하는 일반적인 방식입니다.
이것은 확실히 좋은 농업을 촉진하기 위한 최선의 방법 중 하나이며
농부가 임대 기간이 끝날 때까지 개선하지 않는다는 점을 제외하고는 단점이 거의 없습니다.

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임차인 권리. 또 다른 좋은 방법은 세입자가 농장에서 냈을 수도 있는 소진되지 않은
개선의 가치를 세입자가 요구할 수 있는 권리를 세입자에게 부여하는 것입니다.
농부는 헛간, 마구간, 돼지 사육장 등을 짓고, 땅을 배수하고, 도로와 울타리를 만들고,
석회와 값비싼 거름을 토양에 넣는 데 얼마나 썼는지 어렵지 않게 증명할 수 있습니다.

농사에 경험이 있는 사람은 각 개선이 얼마나 오랫동안 계속해서 이익을 낼 것인지 잘 판단하여 세입자가 외면할 경우 얼마나 많은 손실을 입는지 계산할 수 있습니다. 따라서 세입자가 보상으로 받아야 하는 금액에 대해 적절한 추정이 형성될 수 있으며, 소유주가 세입자를 해고하기로 선택한 경우 집주인은 이 보상금을 지불해야 합니다.

그는 다음 세입자에게 더 높은 임대 청구하여 그것을 돌려받을 것입니다.

세입자 권리는 영국 대부분의 지역에서 알려지지 않았지만 전혀 새로운 시스템이 아닙니다. 그것은 얼스터 세입자 권리라고 불리는 아일랜드 북부에서 오랫동안 존재해 왔습니다. 그곳의 새 세입자는 옛 세입자에게 상당한 액수의 돈을 지불하고 다양한 개량을 가한 좋은 농장을 얻을 수 있는 특권을 누리게 되며, 지주가 마음대로 좋은 세입자가 나오는 것은 사실상 불가능하다.

경제정보

요크셔에서도 나가는 세입자에게 보상하는 것이 관습이었고 관습이 법적 권리로 만들어지지 않고 전국으로 확대되어서는 안되는 정당한 이유가 없습니다. Gladstone의 아일랜드 토지법(Irish Land Act)은 이미 아일랜드 전역에 다소 유사한 시스템을 확립했습니다. 토지가 정당한 목적을 위해 사용되어야 하며 단지 소수의 지주의 유흥과 자부심을 위한 것이 아닌 경우, 토지를 허용한 모든 토지 소유자는 예를 들어 30년 또는 50년의 장기 임대를 제공해야 합니다. 그렇지 않으면 농장 가치 평가에 능숙한 사람들로부터 증거를 취한 후 배심원이 정한 보상금을 지불해야 합니다. 다른 조건으로 토지를 허용하는 것은 불법이어야 합니다.